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    值得注意的是，实践中，因为不可抗力或者出租人原因导致租赁物部分或者全部毁损、灭失，以至于租赁用途无法实现的，如果承租人请求出租人重建租赁物以实现其租用用途，法院需要根据重建的技术和经济可能性综合判断。如果重建的技术难度过高或者经济成本过大，则应当构成《民法典》第580条规定的否定实际履行的请求。
    
    
    第七百三十条
    
    当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    
    
    本条主旨
    
    本条是关于租赁期限没有约定或者约定不明时的法律后果的规定。
    
    
    理解与适用
    
    本条就租赁期限没有约定或者约定不明时的租期确定和法律后果做了规定。关于租赁期限的确定方式，前文在第703条关于“定期租赁与不定期租赁之区分”与第707条中关于“书面形式与不定期租赁之确定”的释评中已经做过比较充分的讨论。对此，这里不再详述。简要来说，双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的，如果无法通过达成补充协议确定，也无法根据相关合同条款和交易习惯确定，则视为不定期租赁。一般来说，承租人在约定租赁期限届满之后继续使用租赁物并支付租金，出租人接受租金的，也视为不定期租赁。不过，在预付租金的情形，租赁期限虽不确定，但至少不得短于预付租金对应的期限。
    对于不定期租赁合同，学理上一般认为当事人可以随时以通知的方式单方解除合同，因为每一方当事人都有“合同可能被随时终止”的预期。[281]例如，承租人原租赁的房屋被拆迁，房地产公司征用拆迁后，与其签订了《房屋拆迁安置协议》，安排其回迁入住涉案房屋，但双方没有约定租赁期限，后因该公司拖欠他人欠款，涉案房屋被依法拍卖，拍卖信息中包括房屋被承租人占有的事实；买受人通过拍卖取得房屋所有权后，诉至法院，要求承租人搬离，并支付相应期间的使用费。法院认为买受人作为新产权人，有权随时解除不定期租赁合同，但因其在拍卖中已明知房屋租赁的情况，所以应当为承租人搬离酌情预留一定的时间。[282]
    不过，“随时”解除并不等于“即刻”解除。因为，无论对出租人，还是对承租人，从“收到解除通知”到“返还租赁物”可能还需要一定的准备时间。因此，当事人通知对方解除不定期租赁合同的，需要遵循诚实信用原则，在合理期限之前通知对方。[283]
    出租人一方解除合同的，当然需要在合理期限之前通知承租人，需要为承租人寻找替代性租赁物或者结束租用活动等预留时间，需要综合考虑租赁活动的性质（如度假房、运输车、冷藏室）和承租人的前期合理投入（如房屋装修）等因素，确保给承租人预留的时间不会给其造成明显不公平的损失。出租人对前述因素越了解，需要预留给承租人做退租准备的时间越长。而承租人解除合同的，同样需要在合理期限之前通知出租人，需要为出租人准备收回租赁物预留必要的准备时间。例如，租赁物需要特殊的存放环境的、需要安排运输的、需要检疫检验的，等等。在这个意义上，1999年《合同法》第232条仅要求出租人解除合同时需要履行提前通知义务，是不全面的。[284]本条修改后，双方当事人都有在合理期限之前通知对方的义务，更为妥当。
    
    
    第七百三十一条
    
    租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
    
    
    本条主旨
    
    本条是关于租赁物危及承租人的安全或健康时的承租人救济规则。
    
    
    理解与适用
    
    本条是关于出租人违反瑕疵担保义务后的承租人救济规则的规定。前文在释评《民法典》第708条时，就包括本条调整的“租赁物危及人身健康或者安全”和“第三人提出权利主张”（第723条）、“司法查封或者扣押”（第724条）等类型的出租人瑕疵担保义务做了较为系统的讨论。下面概述其中要点。
    通常来说，如果承租人订立合同时不知道租赁物的物理性状或其在法律状况上不符合租赁用途，或者说租赁物存在隐藏瑕疵（hidden defects），那么，出租人仍然负有交付符合租用用途的租赁物的义务以及在租用期间保持租赁物处于适租状态的义务。[285]但是，承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格的，除了有证据表明当事人对关于出租人交付合格租赁物有约定的，一般认为，承租人对租赁物的瑕疵是接受的。或者说，双方交易的标的就是有瑕疵的租赁物，且这也常常反映在双方的交易对价当中，承租人事后不能以有瑕疵为由要求解除合同。
    但是，本条将承租人缔约时明知的危及人身健康和安全的情形规定为例外。例如，租赁房屋空气质量有害健康、租赁车辆刹车失灵或者转向灯损坏。[286]在此情形，出于对人身健康和安全这一重要私人利益的保护考虑，法律允许承租人随时解除租赁合同。
    承租