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    三、自然原因或第三人原因致损时的承租人保管义务
    租赁物因为不可抗力被毁损的，出租人不能主张承租人未尽妥善保管义务。但是，承租人有积极向出租人报告，以便出租人及时采取保护性措施的义务；或者在积极情况下，可以通过采取合理的保护措施来减损自然原因的损害效果的，承租人有义务积极采取合理的措施，防止损害进一步扩大。这也是善良管理人标准的体现，因为出租人在此情景也会积极采取保护措施。
    在第三人侵害租赁物的情形，至少可以区分为四种情形分别判断[162]：（1）如果是与承租人并无关联之人，则前述针对自然原因的规则同样适用，承租人负有及时报告和采取必要止损措施的保管义务。例如，侵权行为人基于对出租人的怨恨故意毁坏租赁物的，不宜让承租人为此负责。（2）在承租人未经出租人允许转租给第三人的情形，应当理解为在承租人的控制范围内；承租人需要对转租期间的保管不善承担赔偿责任。（3）在承租人经出租人允许向第三人转租时，如果出租人并未指定次承租人，则承租人需要对次承租人的选任承担责任。例如，选择了缺乏租用资格的承租人（如次承租人没有驾驶证），则承租人构成保管不善。（4）如果出租人同意向特定次承租人转租的，则承租人仍然需要为次承租人的保管不善承担赔偿责任。这主要是因为出租人与次承租人之间并无合同关系。对此，《民法典》第716条作了明确规定。
    
    
    第七百一十五条
    
    承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
    承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
    
    
    本条主旨
    
    本条是关于租赁物之改善或者增设物的处理规则的规定。
    
    
    相关条文
    
    《民法典》第322条　因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。
    《房屋租赁司法解释》第9条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
    已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
    第10条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
    第11条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
    （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
    （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
    （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
    （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
    第12条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
    第13条　承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
    第14条　承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
    （一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；
    （二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
    
    
    理解与适用
    
    一、租赁物上的添附物的权属确定准则
    在不少租赁合同中（特别是在长期房屋租赁合同中，无论出租人交付的是毛坯房还是装修房），承租人都可能基于自身的租用用途需要，对租赁物进行改善或者增设他物。从对租赁物的改变方式来看，“对租赁物进行改善”与“在租赁物上增设他物”是两种不同的活动。
    对租赁物进行改善，一般并不改变租赁物的内部结构和外观形状，而是对租赁物的组成部分或者组织结构进行改良升级。例如，将租赁汽车的老式化油器更换为电喷化油器，提升燃油装置的动力性能和环保指数；将租赁汽车的轮胎更换