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    （四）协助实现配套需求的义务
    在房屋租赁等情形，租赁物用途的实现不仅取决于租赁物本身在物理上或者法律上是否处于适租状态，而且还取决于与租赁物直接使用相关的配套需求是否得到满足。例如，承租人办理居住证明、承租人的适龄子女办理入学证明、承租人在重大疫情期间需要办理小区出入证件，等等。这些是承租人租用目的实现的重要内容。对此，依据《民法典》第509条规定的“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，出租人负有协助承租人出具相应证明等义务，以实现租用目的。
    四、出租人违约时的承租人救济措施
    出租人违反前述合同义务的，承租方可以根据违约程度的差异选择相应的救济措施。对此，本章第713、723～724、729和731条针对多种形态的违约规定了承租人的救济措施。这些规定大致可以分为如下类别。
    1.请求支付维修费用。在租赁物需要维修时，承租人首先应当请求出租人履行维修义务。但如果出租人在合理期限内未能履行维修义务，则承租人可以自行维修，并请求出租人承担合理的维修费用。除面临紧急情况外，承租人不得径直维修租赁物并请求出租人承担维修费用。因为，此种维修可能不符合出租人的维修计划，并增加维修成本。
    2.请求减免租金。原则上说，只要是因为出租人一方的原因使租赁物处于不适租状态，使得承租人在一段租期内无法正常利用租赁物或者在整个租期内无法使用部分租赁物的，承租人都可以请求减少或者免除相应部分的租金。
    3.请求延长租期。对于因为出租人原因需要维修租赁物，且维修期间影响承租人使用的，承租人除了可以请求减免相应的租金之外，还可以选择延长租期，以弥补其租用利益的损失。
    4.请求解除合同。承租人除了可以依据《民法典》第563条规定一般解除事由解除合同之外，还享有依据《民法典》第724、729和731条的规定的事由解除合同。这些事由主要包括：非因承租人的原因，租赁物全部或者部分无法使用，致使租赁合同目的无法实现。承租人解除合同后，可以按照《民法典》第566条确定解除后的法律后果。
    5.请求赔偿损失。除了可以请求出租人赔偿因为无法使用租赁物而遭受的损失之外，承租人还可以请求出租人赔偿因出租人过错引发的其他人身财产损失。
    五、因不可抗力致使无法提供租赁物时的处理
    在租赁过程中，如果租赁物因为不可抗力毁损的，那么，依据《民法典》第180条之规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”例如，房屋因为构成不可抗力的自然原因毁损，那么，双方当事人就此后相互负有的债务，概不承担责任。
    不过，在因政府拆迁等法律上的不可抗力导致房屋租赁合同解除的，尚涉及承租人的营业损失补偿和征收拆迁款的分配问题。例如，承租人租用涉案房屋后从事锁具修配服务，并依法办理营业执照，在其合法经营期间涉案房屋被拆迁，造成原告停产停业效益损失，其应当获得涉案房屋因拆迁而产生的经营损失。经法院与拆迁部门核实，被拆迁房屋的停产停业损失补偿费系按照房屋面积及根据房屋所处地段等标准计算，涉案被拆迁房屋总面积为136.11m²，停产停业损失补偿费为73 506元，因此，涉案承租人所租用房屋相应的停产停业损失为10 800.97元（73 506元÷136.11m²×20m²）。由于承租人和出租人并未在合同中约定如何分配拆迁补偿款，且涉案房屋在出租给原告之前也是经营用房，因此，法院结合合同剩余期限和双方的营业性质，酌情判令出租人补偿承租人停产停业损失7 560.68元（10 800.97元×70%）。[104]这是一种妥当的处理方法。
    
    
    第七百零九条
    
    承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
    
    
    本条主旨
    
    本条是关于承租人按照约定方法使用租赁物之义务的规定。
    
    
    相关条文
    
    《民法典》第510条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
    
    
    理解与适用
    
    《民法典》第709条是承租人的义务确定规范；第710条和第711条是关于义务履行或者违反后的法律后果的确定规则。
    一、承租人按照约定方法使用租赁物的义务
    对承租人来说，出租人提供的租赁物能否满足约定的租赁用途至关重要；反之亦然。对出租人来说，承租人是否按照约定的方法使用租赁物对其利益有重要影响。因为，使用方法决定了租赁物的耗损程度和使用寿命；出租人所收取的租金一般是与承租人对租赁物的使用方法相挂钩的。承租人对租赁物的利用方式和强度如果超过约定范围，则将损害出租人的合同利益预期。
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