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    第六百一十二条
    
    出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。
    
    
    本条主旨
    
    本条是关于出卖人负担权利瑕疵担保义务的规定。
    
    
    相关条文
    
    《合同法》第150条　出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
    
    
    理解与适用
    
    出卖人就交付的标的物，除非法律另有规定，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。这一义务称为出卖人的权利瑕疵担保义务。违反权利的瑕疵担保义务，在传统民法上发生权利瑕疵担保责任的承担。我国民法典上，由于违约责任和权利瑕疵担保责任的区分丧失了依据，因此，出卖人应对买受人承担违约责任。
    在我国民法上，出卖人违反权利瑕疵担保义务，得承担违约责任的情形还包括：共有人出卖全部共有财产或者出卖共有财产中的他人份额；出卖人向买受人出售第三人享有优先购买权或法定优先权的财产；出卖人出售给买受人的财产上存在第三人的居住权或者租赁权；出卖人出售给买受人的财产，第三人得根据专利权或其他知识产权主张权利或要求。
    
    
    第六百一十三条
    
    买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。
    
    
    本条主旨
    
    本条是关于出卖人不负担权利瑕疵担保义务的规定。
    
    
    相关条文
    
    《合同法》第151条　买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务。
    
    
    理解与适用
    
    在买卖合同订立时，买受人知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不负担该项义务。另外，买受人能够依据保护交易安全的规定，善意取得标的物所有权的，出卖人也无须承担违反权利瑕疵担保义务的违约责任。
    根据本条规定，出卖人不承担权利瑕疵担保义务须具备两个条件：（1）买受人须了解情况。（2）买受人了解情况应为订立合同时。买受人知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利，应当在订立合同时，包括订立合同过程中和合同签字之时。如果在合同订立后，则不属于本条所规定的情况。
    另外需要注意的是：（1）如果就买受人是否知情发生争议，出卖人如果主张买受人在订立合同时明知标的物的权利缺陷，则出卖人负举证责任，而非买受人。（2）出卖人不承担权利瑕疵担保义务，意味着买受人无权就其不能取得完整的标的物所有权请求出卖人承担违约责任。（3）本条规定属于任意性规定，买卖合同当事人如果在合同中约定此时出卖人仍然需要承担违反权利瑕疵担保义务的违约责任的，依照其约定。
    
    
    第六百一十四条
    
    买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。
    
    
    本条主旨
    
    本条是关于出卖人违反权利瑕疵担保义务时，买受人行使合同履行抗辩权的规定。
    
    
    相关条文
    
    《合同法》第152条　买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。
    
    
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