把未来的钱投资到现在(1)

4. 把未来的钱投资到现在

我看过很多理财书，几乎所有的书都告诉你要为将来退休作好打算。我想，这个观点肯定是最受中国人欢迎的。中国人在理财上的传统观念就是储蓄，投资上一向偏保守，不是有句话叫“养儿防老”吗？你看，连养孩子都是为了将来老了以后有个依靠。

这些年房地产市场如火如荼，大家有点儿钱都想买房投资，甚至还有人打算在郊区、农村买房子，留到退休以后再去住。我曾经也有这个想法，想在宝哥的老家买一套房子，退休后去住。为此，我还到宝哥的老家实地考察过，后来因为在股市上亏了一些，实在连首付都拿不出来，只好作罢。后来，我的想法改变了，因为我发觉这样做其实是亏本的。咱聪明人当然不能做亏本的买卖！

那么，我的观念为何转变了呢？下面就跟各位姐妹们表一表。

首先，要知道钱是一直在贬值的。这个道理其实不难理解，我们这代人小时候，一分钱就能买几块糖吃，五分钱就能买冰棍吃，现在呢，最少涨了10倍。这几年通货膨胀，过几年就通货紧缩，反复折腾的过程中，即使细心打理，你的钱都可能会缩水，更不要说放在家里发霉了。要想让你的钱不贬值，那就得理财。储蓄是最笨的办法。在我看来，一笔资产是否缩水，要看它的利润是否高于银行同期的定期利率，只有等于或高于银行同期定期存款利率，才能算赢利。当然，可能很多达人会笑话我这个老土观点了，因为必须还要考虑整个国家的经济现状、物价上涨等等诸多因素。不过，这就不是我一个小主妇要操心的事情了。

现在，回过头再来看看“买房养老用”这件事。花几十万来买房，就算你正好有这么多现金，还要花费一大笔的交易费用，如果你要贷款，就要还很多的利息。然后，每年都要交物业费、卫生费等等。假设我们把这件事看做一项投资的话，那么，这些都是要从收益里减去的。

俗话说，三十年河东，三十年河西。你知道你的房子在30年后会变成什么样吗？也许土地征用，也许那个小区已经变成了荒凉的贫民区，也许会发生水灾、火灾、大地震等自然灾害，这些都是不可知因素。相比较来说，买房绝对不是养老的好选择，存在银行里或是买国债都比这个选择强多了。如果你真有那么多现金在手，完全可以投资更好的项目，说不定收益更大。好项目一旦赚钱，你还会为老了之后发愁吗？

这样比较来看，为30年后要住的房子买单真是划不来。

当然，你可以出租出去，但别忘了，一般大家选择养老的地方都会比较清静，清静的地方适合养老，但不适合出租。

我不反对买房投资，看了我的文章的朋友都知道，我对房地产投资还是比较执著的，但我坚决反对囤钱在某一个项目上而不流动。买一个房子，在自己手里放5～8年，不仅房子增值了，租金也是一笔不小的收入。这是个相对稳妥的投资选择，既避免了快进快出导致的交易费用增加（五年内的交易税费很高），又可以在能够预见的时间范围内规避那些不可预见的风险。而且，经过几年时间，一些楼盘的各种配套服务基本完成，各项优势都可以得到提升，此时再卖房，收益肯定很高。

很多人说，我也知道投资房产能赚钱，但是我没钱啊，那我拿什么去投资呢？其实，除非你是富家子弟，否则要想成为富翁，你就一定要知道如何赚“第一桶金”。先看一个故事。

爹对儿子说：“我想给你找个媳妇。”

儿子说：“不用，我愿意自己找！”

爹说：“但这个女孩子是比尔.盖茨的女儿！”

儿子说：“要是这样，可以。”

然后，他爹找到比尔.盖茨说：“我想给你女儿找一个老公。”

比尔.盖茨说：“不行，我女儿还小！”

爹说：“这个小伙子是世界银行的副总裁！”